Fiscalité
30 mars 2026 4 minRevenus locatifs et déclaration de revenus 2026 : calendrier et obligations
Calendrier de déclaration 2026
| Date | Obligation |
|---|---|
| Avril 2026 | Ouverture de la déclaration en ligne |
| Mi-mai 2026 | Clôture zone 1 (hors IDF) |
| Fin mai 2026 | Clôture zone 2 (IDF + DOM) |
| Septembre 2026 | Avis d'imposition reçu |
Les formulaires du bailleur privé
Déclaration principale (2042)
Déclaration 2044 spéciale
La déclaration 2044 détaille par bien :
Exemple de complétion 2044
T2 Lyon, loyer intermédiaire, TMI 30%
| Ligne 2044 | Montant |
|---|---|
| Revenus bruts | 9 600 € |
| Intérêts d'emprunt | −6 800 € |
| Charges diverses | −2 200 € |
| Amortissement bailleur privé | −8 000 € |
| **Résultat foncier net** | **−7 400 €** (déficit) |
Ce déficit de 7 400 € est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
L'option irrévocable au régime réel
Si c'est votre 1re déclaration en régime réel, cochez l'option au régime réel dans la 2044. Cette option est irrévocable pendant 3 ans. Elle est obligatoire pour bénéficier de l'amortissement bailleur privé.
Consultez notre guide de la déclaration 2044 pour les détails complets.