À propos de Simulbailleur

Notre mission

La fiscalité immobilière française est devenue l'une des plus complexes d'Europe. Entre le régime réel foncier, le LMNP, le déficit foncier, les plafonds de loyers, les zones géographiques, les amortissements, les plus-values, les dispositifs successifs (Scellier, Duflot, Pinel, Denormandie, Jeanbrun…), un propriétaire bailleur ou un primo-investisseur se retrouve souvent dépassé par la technicité et le changement permanent des règles.

Simulbailleur a été créé pour répondre à ce constat simple : un contribuable devrait pouvoir comprendre et comparer les régimes fiscaux applicables à son investissement en quelques minutes, pas en plusieurs heures de recherche. Notre mission est de rendre accessible, clair et vérifiable chaque aspect de la fiscalité du bailleur privé français.

Nous développons et maintenons une suite d'outils de simulation qui s'enrichit progressivement, chacun répondant à une question concrète que se pose un bailleur ou un investisseur : « Combien vais-je économiser d'impôt ? », « Quelle est la rentabilité réelle de mon projet ? », « Quel régime fiscal est le plus avantageux pour ma situation ? », « Comment optimiser mon déficit foncier ? », « Quelle plus-value à la revente ? ».

Nos outils disponibles

Simulbailleur propose actuellement trois outils complémentaires, gratuits et utilisables directement dans le navigateur, sans création de compte :

Outils en préparation

D'autres simulateurs sont en cours de développement et seront publiés progressivement dans les prochaines semaines :

• Simulateur de rentabilité avancée — cash-flow mensuel, taux de rendement interne (TRI), effet de levier du crédit, scénarios de revente
• Simulateur de déficit foncier — optimisation du report sur le revenu global et les revenus fonciers futurs, selon l'art. 156 CGI
• Simulateur de plus-value immobilière — estimation de la plus-value imposable à la revente selon la durée de détention et le régime applicable (foncier classique, LMNP réintégré, bailleur privé non réintégré)
• Simulateur de capacité d'emprunt locatif — intégrant le taux d'endettement, le reste à vivre, l'apport et les loyers prévisionnels

Chaque nouvel outil respectera les mêmes principes : gratuit, sans inscription, calcul côté client, sources officielles, code ouvert à la vérification.

Pourquoi ce site existe

Les simulateurs fiscaux en ligne sont souvent édités par des acteurs commerciaux dont l'objectif est de capter des leads pour vendre un produit immobilier ou un service de conseil. Les résultats affichés sont parfois optimisés pour présenter un dispositif sous son meilleur jour, au risque d'induire les contribuables en erreur. D'autres sites proposent des outils payants ou exigent la création d'un compte avant de livrer le moindre chiffre.

Simulbailleur a été conçu avec une exigence opposée : restituer les calculs officiels tels qu'ils découlent des textes, sans biais commercial, sans formulaire de capture de données, et sans création de compte. Tous les calculs sont effectués dans le navigateur de l'utilisateur : aucune donnée ne quitte votre appareil, aucun profil n'est constitué.

Notre méthodologie

Tous les calculs et toutes les données présentées sur ce site reposent exclusivement sur des sources officielles, accessibles publiquement :

• Le Code général des impôts (CGI), notamment les articles 31, 156 et 150 VB relatifs aux revenus fonciers et aux plus-values
• Le Bulletin officiel des finances publiques (BOFiP-Impôts), qui précise la doctrine fiscale de l'administration
• La loi de finances 2026 et les lois de finances antérieures pour les dispositifs encore applicables
• Les plafonds de loyers et de ressources publiés par décret et révisés annuellement
• Le rapport parlementaire Daubresse-Cosson (juin 2025) pour le dispositif bailleur privé Jeanbrun

Chaque paramètre des simulateurs est documenté dans un panneau « Détail du calcul » accessible directement sous le résultat. Vous pouvez ainsi comprendre précisément comment chaque chiffre est obtenu, étape par étape, et vérifier la cohérence avec les textes officiels.

À qui s'adresse ce site

Simulbailleur s'adresse à toute personne concernée par l'investissement locatif et la fiscalité des revenus fonciers :

• Propriétaires bailleurs déjà engagés souhaitant arbitrer entre régime micro-foncier et régime réel, optimiser leur déficit foncier, ou basculer vers le statut bailleur privé
• Primo-investisseurs locatifs cherchant à simuler la rentabilité et l'économie d'impôt d'un projet avant engagement
• Épargnants hésitant entre LMNP et location nue, qui ont besoin d'un comparatif chiffré sur leur cas précis
• Contribuables en tranches marginales élevées (30 %, 41 %, 45 %) pour lesquels l'optimisation fiscale de l'immobilier locatif représente un enjeu significatif
• Professionnels du droit, de la gestion de patrimoine et de l'immobilier souhaitant disposer d'un outil de référence pour leurs estimations préliminaires avec leurs clients
• Étudiants, enseignants, journalistes cherchant à s'informer sur le cadre fiscal actuel

Ce que Simulbailleur n'est PAS

Contenu éditorial et mises à jour

En plus des simulateurs, Simulbailleur publie régulièrement du contenu éditorial pour documenter la fiscalité de l'investissement locatif : le guide complet du statut bailleur privé, la fiche détaillée de la loi Jeanbrun 2026, un dossier sur le déficit foncier, une comparaison avec l'ancien dispositif Pinel, et plus de 60 articles de blog couvrant les cas d'usage, les zones géographiques, les travaux éligibles, la déclaration fiscale, la SCI, la plus-value et la revente.

Tous les contenus sont rédigés et relus avec le souci constant de l'exactitude factuelle. La dernière mise à jour du site date de mars 2026. Si vous relevez une erreur, une imprécision ou une évolution réglementaire non prise en compte, n'hésitez pas à nous le signaler via la page contact.