Après le Pinel 2026 : quelles alternatives pour défiscaliser ?
Le Pinel est terminé depuis fin 2024. Découvrez les dispositifs qui le remplacent et simulez votre économie d'impôt gratuitement.
Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Les alternatives ci-dessous sont actives en 2026.
Les 4 alternatives au Pinel
Loi Jeanbrun
★ RecommandéStatut bailleur privé
Amortissement annuel du bâti en location nue. La principale alternative au Pinel depuis 2025.
En savoir plusLMNP au réel
Location meublée non professionnelle
Amortissement du bien et du mobilier en location meublée. Très flexible, sans plafond de loyer.
En savoir plusDéficit foncier
Déduction des travaux
Travaux déductibles du revenu global jusqu'à 10 700€/an. Idéal pour les biens anciens à rénover.
En savoir plusDenormandie
À venirAncien avec travaux
Réduction d'impôt sur l'achat d'un bien ancien avec travaux représentant au moins 25% du coût total.
En savoir plusTableau comparatif Pinel vs alternatives
| Critère | Pinel (terminé) | Loi Jeanbrun | LMNP | Déficit foncier |
|---|---|---|---|---|
| Statut | Arrêté fin 2024 | Actif 2026 | Actif 2026 | Actif 2026 |
| Type de bien | Neuf uniquement | Neuf / Ancien | Meublé | Ancien avec travaux |
| Avantage fiscal | Réduction d'impôt | Amortissement | Amortissement | Déduction charges |
| Engagement | 6/9/12 ans | Plafond loyer | Libre | Libre |