Loi Jeanbrun 2026 : simulateur et guide complet
Calculez votre économie d'impôt avec le dispositif bailleur privé Jeanbrun
Jusqu'à 6%
Amortissement annuel du bâti
Location nue
Eligible au dispositif Jeanbrun
2 minutes
Pour simuler votre économie
Le dispositif Jeanbrun : amortissement en location nue
Le dispositif Jeanbrun (statut bailleur privé 2026) permet de déduire chaque année une fraction de la valeur du bien de ses revenus fonciers imposables. Contrairement au Pinel (arrêté fin 2024), il s'applique à la location nue avec plafonnement des loyers. C'est une avancée majeure : pour la première fois, les bailleurs en revenus fonciers accèdent à l'amortissement, jusqu'ici réservé aux loueurs en meublé (LMNP).
| Niveau de loyer | Taux d'amortissement | Zone concernée | Conditions locataires |
|---|---|---|---|
| Intermédiaire | 3,5%/an | A bis, A, B1, B2/C | Plafonds de ressources intermédiaires |
| Social | 5%/an | A bis, A, B1, B2/C | Plafonds de ressources sociaux (plus restrictifs) |
| Très social | 6%/an | A bis, A, B1, B2/C | Plafonds de ressources très sociaux |
Loi Jeanbrun vs LMNP vs Déficit foncier
| Dispositif | Type de location | Amortissement | Conditions | Idéal pour |
|---|---|---|---|---|
| Loi Jeanbrun | Nue | ✅ Oui (3–6%/an) | Loyers + ressources plafonnés | Bailleurs long terme TMI 30%+ |
| LMNP | Meublée | ✅ Oui (variable) | Aucun plafond de loyer | Investisseurs courte durée / coloc |
| Déficit foncier | Nue | ❌ Non | Travaux importants requis | Biens à rénover avec TMI élevé |
| Pinel (terminé) | Nue | ❌ Non | Neuf uniquement — fin déc. 2024 | — |