Déficit foncier 2026 : simulateur et guide complet
Calculez l'impact de vos travaux sur votre impôt et comparez avec le statut bailleur privé Jeanbrun
Le principe du déficit foncier en 2026
Quand vos charges (travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion, taxe foncière) dépassent vos revenus fonciers, vous créez un déficit foncier. Ce déficit est déductible de votre revenu global dans la limite de 10 700€/an. L'excédent est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Travaux éligibles
Réparation et entretien
Amélioration (isolation, chauffage)
Ravalement de façade
Remplacement équipements
Travaux non éligibles
Construction neuve
Agrandissement
Reconstruction totale
Travaux sur résidence principale
Exemple concret : TMI 30%, travaux 25 000€
| Revenus fonciers bruts | 8 000 € |
| Charges hors travaux | 3 000 € |
| Travaux de rénovation | 25 000 € |
| Total charges | 28 000 € |
| Déficit foncier | 28 000 − 8 000 = 20 000 € |
| Imputable sur revenu global (plafond 10 700€) | 10 700 € |
| Économie d'impôt immédiate (TMI 30%) | 3 210 € |
| Report sur revenus fonciers (10 ans) | 9 300 € |
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Déficit foncier vs Loi Jeanbrun
| Critère | Déficit foncier | Loi Jeanbrun |
|---|---|---|
| Type de bien | Ancien avec travaux | Neuf ou ancien |
| Plafond déduction | 10 700€/an revenu global | Amortissement annuel (3–6%) |
| Report déficit | 10 ans sur revenus fonciers | Non applicable |
| Engagement loyer | Libre | Plafond loyer obligatoire |
| Idéal pour | Gros travaux ponctuels | Optimisation fiscale régulière |