Loyer intermédiaire, social ou très social : quel niveau choisir avec le bailleur privé ?
Les trois niveaux expliqués
Loyer intermédiaire
Réduction de 10% par rapport au plafond de zone. Niveau le plus accessible, avantage fiscal modéré.
Loyer social
Réduction de 20% par rapport au plafond de zone. Bon équilibre entre effort locatif et avantage fiscal.
Loyer très social
Réduction de 30% par rapport au plafond de zone. Avantage fiscal maximal, loyer significativement sous le marché.
Impact concret — T2 de 55 m² en zone A
| Niveau | Loyer max/mois | Amort./an | Éco. impôt TMI 30% | Éco. impôt TMI 41% |
|---|---|---|---|---|
| Intermédiaire | ~830 € | 8 000 € | 2 400 €/an | 3 280 €/an |
| Social | ~745 € | 10 000 € | 3 000 €/an | 4 100 €/an |
| Très social | ~660 € | 12 000 € | 3 600 €/an | 4 920 €/an |
Passer au social représente -85 €/mois de loyer mais +600 €/an de gain fiscal à TMI 30%, +820 €/an à TMI 41%.
L'arbitrage optimal par TMI
Pour comparer, calculez la perte de loyer annuelle vs le gain fiscal annuel :
TMI 30% — Loyer intermédiaire ou social ?
→ Le loyer intermédiaire est plus rentable.
TMI 41% — Loyer social ou très social ?
→ Le loyer social reste légèrement plus rentable, mais la différence est faible.
TMI 45% — Loyer très social ?
→ Le très social devient plus rentable que le social pour TMI 45%.
Recommandations pratiques
Testez votre arbitrage personnel avec notre simulateur. Notre guide des zones et plafonds vous aide à calculer le loyer maximum dans chaque configuration.