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    Zones A bis, A, B1, B2/C : plafonds de loyer 2026
    Fiscalité
    3 mars 2026 5 min

    Zones A bis, A, B1, B2/C : plafonds de loyer 2026

    Le zonage géographique expliqué

    Le statut bailleur privé, comme son prédécesseur le Pinel, utilise un système de zones géographiques pour encadrer les loyers. Ces zones reflètent la tension du marché locatif local.

    Les quatre zones

    Zone A bis — Paris et communes limitrophes

    Plafond de loyer : 18,25 €/m²

    C'est la zone la plus tendue. Elle couvre Paris intra-muros et les communes immédiatement limitrophes les plus chères (Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Saint-Mandé, Vincennes, etc.).

    Zone A — Île-de-France, Côte d'Azur, Genevois

    Plafond de loyer : 13,56 €/m²

    Couvre la grande couronne parisienne, la Côte d'Azur (Nice, Cannes, Antibes), le bassin genevois français, Lyon et Marseille centre.

    Zone B1 — Grandes agglomérations

    Plafond de loyer : 10,93 €/m²

    Les agglomérations de plus de 250 000 habitants : Bordeaux, Toulouse, Nantes, Strasbourg, Lille, Rennes, Montpellier...

    Zone B2/C — Reste du territoire

    Plafond de loyer : 9,50 €/m²

    Le reste du territoire français. Attention : cette zone présente des rendements locatifs souvent plus élevés grâce à des prix d'achat plus faibles.

    Le coefficient correcteur de surface

    Le loyer maximum est ajusté par un coefficient correcteur qui avantage les petites surfaces :

    Formule : min(1.2, 0.7 + 19/surface)

  1. Un studio de 20 m² bénéficie d'un coefficient de 1.20 (le maximum)
  2. Un T3 de 60 m² a un coefficient de 1.017
  3. Un T4 de 80 m² a un coefficient de 0.9375

    4. Impact sur la rentabilité

    Le choix de la zone impacte directement votre rendement :

  4. En zone A bis, les prix au m² sont élevés mais les loyers aussi
  5. En zone B2/C, la rentabilité brute est souvent meilleure grâce aux prix d'achat plus accessibles
  6. Le coefficient correcteur favorise les petites surfaces dans toutes les zones

    7. Utilisez notre simulateur pour comparer les scénarios selon votre zone.

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