Acheter en VEFA avec le statut bailleur privé : le guide complet 2026
Qu'est-ce qu'une VEFA ?
La Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) — achat sur plan — permet d'acquérir un logement avant sa construction. C'est l'une des deux formes d'investissement éligibles au statut bailleur privé, avec l'ancien rénové.
Avantages de la VEFA pour le statut bailleur privé
Conformité RE2020 automatique
Les constructions neuves depuis 2025 respectent la norme RE2020 de série. Pas de DPE à atteindre, pas de travaux de mise en conformité à prévoir.
Meilleurs taux d'amortissement
Le neuf bénéficie des taux les plus élevés du dispositif :
| Niveau | Neuf | Ancien |
|---|---|---|
| Intermédiaire | 3,5%/an | 2,0%/an |
| Social | 4,5%/an | 2,5%/an |
| Très social | 5,5%/an | 3,0%/an |
Frais de notaire réduits
En VEFA : 2 à 3% du prix vs 7 à 8% pour l'ancien. Sur 300 000 €, l'économie atteint 15 000 €.
Les étapes d'une VEFA
Points de vigilance
Délai de livraison
Les délais sont contractuels avec pénalité de retard (généralement 1/3000 du prix par jour de retard). Prévoyez 6 mois de tampon dans votre plan de financement.
Garantie financière d'achèvement (GFA)
En cas de défaillance du promoteur, la GFA couvre l'achèvement. Vérifiez systématiquement cette garantie avant signature.
Date d'éligibilité
L'éligibilité est conditionnée à la date de dépôt du permis de construire (après le 1er janvier 2026). Exigez une confirmation écrite du promoteur.
VEFA vs Ancien rénové : le comparatif
| Critère | VEFA (neuf) | Ancien rénové |
|---|---|---|
| Taux amortissement | 3,5% à 5,5% | 2,0% à 3,0% |
| Frais notaire | ~2-3% | ~7-8% |
| Travaux | Aucun | ≥30% du prix |
| Risque DPE | Aucun (RE2020) | À atteindre |
| Prix au m² | Plus élevé | Plus faible |
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