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La loi Jeanbrun, c'est quoi ?
Un nouveau dispositif fiscal pour les bailleurs privés — voté fin 2025, en vigueur en 2026.
Jusqu'à 12 000 €/an d'amortissement
Vous déduisez chaque année une part de la valeur du bien de vos revenus fonciers. Le plafond monte selon le niveau de loyer pratiqué.
Engagement de 9 ans
Le bien doit être loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans. À l'issue de l'engagement, le bien et l'amortissement restent acquis.
Cumul possible avec d'autres dispositifs
Compatible avec le déficit foncier et la déduction des charges. Non cumulable avec Pinel ou Denormandie sur le même bien.
Simulateur d'amortissement
Étape 1/3 — Logement
Le logement
Caractéristiques du bien à acquérir.
Loyer plafond estimé
622,40 € /mois
Zone A · 50 m²
📍 Neuf (VEFA)
💰 Investissement total : 250 000 €
Continuez pour voir l'amortissement et l'économie fiscale →
Études de cas
Trois projets, trois économies
Soit 28 800 € sur 9 ans
Soit 44 280 € sur 9 ans
Soit 48 600 € sur 9 ans
Comparatif
Pinel · Jeanbrun · LMNP
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Rentabilité avancée
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Simulateur déficit foncier
Optimisez votre report de déficit foncier sur le revenu global et les revenus fonciers futurs. Bientôt disponible.
Simulateur plus-value
Estimez la plus-value imposable à la revente selon la durée de détention et le régime. Bientôt disponible.