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    Investir dans l'ancien avec le statut bailleur privé : le rôle des travaux
    Stratégie
    6 mars 2026 5 min

    Investir dans l'ancien avec le statut bailleur privé : le rôle des travaux

    L'ancien : une opportunité avec le statut bailleur privé

    L'immobilier ancien rénové est l'un des segments les plus prometteurs du statut bailleur privé. À condition de respecter le seuil minimum de 30% de travaux par rapport au prix d'acquisition.

    La règle des 30% de travaux

    Pour qu'un logement ancien soit éligible au statut bailleur privé, les travaux de rénovation doivent représenter au moins 30% du prix d'acquisition du bien.

    Exemple :

  1. Prix d'achat : 150 000 €
  2. Travaux minimum : 150 000 × 30% = 45 000 €
  3. Prix total : 195 000 €
  4. Base amortissable : 195 000 × 80% = 156 000 €

    5. Quels travaux sont éligibles ?

    Les travaux pris en compte incluent :

  5. Isolation thermique (murs, toiture, planchers)
  6. Remplacement des fenêtres et menuiseries
  7. Installation ou remplacement du système de chauffage
  8. Rénovation de la plomberie et de l'électricité
  9. Mise aux normes de sécurité
  10. Réfection des parties communes (quote-part)

    11. Ne sont pas éligibles : les travaux d'embellissement (peinture seule, papier peint), le mobilier, l'aménagement de jardins.

    L'exigence DPE A ou B

    Après travaux, le logement doit atteindre un DPE classé A ou B. Cette exigence garantit la performance énergétique et peut représenter un investissement supplémentaire, mais elle valorise aussi le bien sur le long terme.

    Avantages fiscaux spécifiques à l'ancien

    L'ancien avec travaux permet de :

  11. Augmenter la base amortissable (prix + travaux)
  12. Cumuler l'amortissement bailleur privé avec la déduction des charges courantes
  13. Bénéficier de prix d'achat plus faibles qu'en neuf
  14. Profiter de la plus-value liée à la rénovation

    15. Stratégie d'optimisation

    Pour maximiser votre rendement en ancien :

  15. Ciblez des biens avec un fort potentiel de rénovation (DPE E, F ou G)
  16. Prévoyez un budget travaux conséquent (≥ 30% du prix)
  17. Choisissez des artisans certifiés RGE pour les aides complémentaires
  18. Optez pour un loyer social ou très social pour un amortissement plus élevé
  19. Financez à crédit pour déduire les intérêts d'emprunt en plus

    20. Simulez votre projet ancien avec travaux sur notre outil gratuit.

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