Marché
16 mars 2026 5 minInvestir à Toulouse avec le statut bailleur privé en 2026
Toulouse : zone B1 pour le statut bailleur privé
Toulouse Métropole est classée en zone B1, avec un plafond de loyer de 10,93 €/m². La ville rose affiche l'une des plus fortes croissances de France.
Les atouts toulousains
Les quartiers à privilégier
Toulouse Aerospace (ex-Montaudran)
Nouveau quartier high-tech autour d'Airbus. Studios et T2 très demandés par les ingénieurs. Prix : 4 500 à 5 200 €/m².
Borderouge / Gramont (ligne B métro)
Quartiers en développement rapide, prix encore attractifs. Prix : 3 800 à 4 500 €/m². Idéal pour le loyer social.
Compans-Caffarelli / Minimes
Centre-ville élargi, excellente desserte transport. Prix : 4 800 à 5 800 €/m².
Simulation à Toulouse
T2 de 50 m² à 240 000 €, zone B1, loyer social, TMI 30%
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Base amortissable | 192 000 € |
| Amortissement brut | 192 000 × 4,5% = 8 640 € |
| Plafond social | 10 000 € → effectif : 8 640 € |
| Économie d'impôt/an | 2 592 € |
| Économie totale 9 ans | 23 328 € |
| Loyer max mensuel | 10,93 × 50 × 1,08 = ~590 € |
Le bon timing
Toulouse est en phase d'accélération des programmes neuf. Les livrables 2026-2027 offrent encore des prix raisonnables avant la prochaine hausse. Calculez votre projet avec notre simulateur.