Investir à Lyon avec le statut bailleur privé en 2026
Lyon : zone A pour le statut bailleur privé
Lyon est en zone A avec un plafond de loyer de 13,56 €/m². La ville combine une économie robuste (biotech, numérique, finance) et une demande locative très soutenue.
Le marché lyonnais en 2026
Les quartiers recommandés
Confluence (2e arr.)
Quartier emblématique de l'écoquartier lyonnais. RE2020 de facto. Prix : 6 500 à 8 000 €/m². Plébiscité par les cadres internationaux.
Gerland (7e arr.)
Biotech Valley, campus Rockefeller, stade de foot. Prix : 5 800 à 7 000 €/m². Très forte demande des chercheurs et médecins.
Vieux-Lyon / Fourvière (5e arr.)
Classé UNESCO. Rénovation éligible bailleur privé ancien. Prix : 5 500 à 7 500 €/m². Valeur patrimoniale exceptionnelle.
Villeurbanne / Cusset
Juste en dehors de Lyon intra-muros, prix 20% inférieurs, même zone A. Idéal pour optimiser l'amortissement.
Simulation à Lyon
T2 de 45 m² à 310 000 € (Confluence), zone A, loyer intermédiaire, TMI 41%
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Amortissement annuel | 8 000 € (plafond) |
| Économie d'impôt/an | 3 280 € |
| Économie totale 9 ans | 29 520 € |
| Loyer max mensuel | ~690 € |
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