Fiscalité
23 mars 2026 4 minPlafonnement des niches fiscales et statut bailleur privé : tout comprendre
Le plafond des niches fiscales : rappel
Depuis 2013, la plupart des avantages fiscaux sont soumis à un plafond global de 10 000 € par an et par foyer fiscal.
Est-ce que le statut bailleur privé y est soumis ?
Non. L'amortissement bailleur privé est une déduction des revenus fonciers, pas une réduction ou crédit d'impôt. Il échappe donc au plafonnement.
Tableau comparatif
| Type d'avantage | Soumis au plafond 10 000 € |
|---|---|
| Réduction d'impôt Pinel | Oui |
| Crédit d'impôt services à la personne | Oui |
| **Amortissement bailleur privé** | **Non** |
| Déficit foncier (charges hors intérêts) | Non (plafonné 10 700 € revenu global) |
Exemple de cumul optimal
Sophie, TMI 45%
Total économisé : 8 900 €/an sans jamais atteindre de plafond.
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