Statut bailleur privé 2026 : le guide complet pour investir
Le statut bailleur privé en bref
Le statut du bailleur privé, instauré par la loi de finances 2026, remplace le dispositif Pinel et introduit un mécanisme d'amortissement fiscal pour les propriétaires bailleurs particuliers. Contrairement au Pinel qui offrait une réduction d'impôt directe, ce nouveau statut permet de déduire une partie de la valeur du bien des revenus fonciers chaque année.
Les conditions d'éligibilité
Pour bénéficier du statut bailleur privé, votre investissement doit respecter plusieurs critères :
Comment fonctionne l'amortissement ?
La base amortissable est fixée à 80% du prix d'acquisition. Un taux annuel est ensuite appliqué en fonction du type de bien et du niveau de loyer :
| Type | Intermédiaire | Social | Très social |
|---|---|---|---|
| Neuf | 3,5% | 4,5% | 5,5% |
| Ancien | 2,0% | 2,5% | 3,0% |
L'amortissement annuel est plafonné :
L'économie d'impôt concrète
L'amortissement vient en déduction de vos revenus fonciers. L'économie réelle dépend donc de votre taux marginal d'imposition (TMI) :
Sur 9 ans, cela représente une économie pouvant atteindre 48 600 € pour un contribuable à 45%.
Faut-il investir avec le statut bailleur privé ?
Ce dispositif est particulièrement intéressant si :
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